上海二手房市场经历了5、6月份的成交低谷后，7月成交量终于实现反弹，以7895套环比6月增长20%。就在调控政策趋于稳定，刚性需求陆续释放之际，8月初，银监会发文建议一线城市商业银行暂停投放第三套及以上个人住房贷款。目前，上海除了少数几家外资银行尚未给出明确答复外，其余银行均已全面停贷三套房。三套房贷的暂停是否给刚刚回暖的二手房市场踩了急刹车?

“7月下旬开始，市场已经明显回暖，到目前为止，这样的回暖势头也是有增无减。

仅仅8月上半月，我们店就成交了4套。三套房贷的暂停虽然抑制了部分投资客需求，但对于广大的刚性需求客户来讲，影响不是很明显。” 福美来不动产世纪公园店经理郑吉军如是说，“而且8月份随着成交量的上升，许多热门楼盘的均价都首次出现了反弹，比如世茂滨江花园，均价从42200元/平米增长到42400元/平米，仁恒河滨城则从43000元/平米增至43600元/平米。虽然增幅不大，但显示了房东心态的改变，有不少房东已经闭口不提议价空间了。”

福美来不动产副总经理徐子兴指出：“停贷三套房只能部分抑制投资需求对住宅市场的冲击，虽然目前“三套房贷”停贷的情况下已几乎没有可操作的空间，但是经济实力较强的客户，在购买第三套房时会选择其他融资渠道来规避停贷对交易形成的影响。所以在没有更进一步的调控政策出台前，刚性需求的不断释放将会继续推高成交量。而银监会此次重申停发第三套房贷，也许更多的是表明其对房地产市场长期调控的决心，这预示着政府对房价和房地产的调控仍是下半年的常态。”