广东住宅供地转让进度缓慢，究竟卡在哪里?
拿地少地价高土地市场遇冷了吗?
购置土地面积为近年来同期最少，购置单价却再创新高，是上半年广东土地市场的一大特点。
数据显示，今年上半年，广东房地产企业共购置土地面积694.42万平方米，同比下降28.4%，比未受新政影响的第一季度增幅回落82.3%;另一方面，广东住宅土地成交价款却同比增长167.2%，土地出让楼面地均价高达2409元/平方米，相比2009年同期的645元/平方米上涨了273.5%。
广州情况也有类似。之前临近亚运城的大岭村地块因无人问津而流拍，成为近年来广州罕见的土地流拍案例。业内不少人担心，广州会否因此放缓住宅用地推出的进度，进而影响今年广州全年推地任务的如期完成?
这源自于市场主体间缺乏互动。
据介绍，目前广州市正在尝试“土地预申请制度”，使得政府与开发商可就土地出让价格、使用面积及相关事宜进行充分沟通，国土部门也将根据市场的情况灵活调整土地供应规模和供应方式，避免土地价格由于供需矛盾导致虚高现象，另一方面有助于减少供需脱节等原因导致“流拍”或土地闲置现象。
广州市寒桐咨询公司总经理韩世同表示，地方政府切不可放慢推地的步伐。韩世同认为，2007年，广东各地市纷纷出台抑制房地产价格过快增长的政策。广州推出“穗七条”，明确提出，连续3年每年住宅土地供应达到5平方公里，结果只有当年达到目标;2008年，房地产形势一变，住宅土地供应计划马上改变，结果当年仅完成供地1.8平方公里;而到了2009年，广东各地房价出现大幅飙升和反弹，广州房地产价格一度领涨全国70个大中城市。
前事不忘后事之师。有关部门应该吸取教训，不要重蹈覆辙。
