面对整个行业都在高呼的房贷收紧政策，其背后却依然有漏洞可钻。近日某业内人士透露，其朋友在已拥有多套房的基础上，依然顺利地从银行办出贷款。排除此消息可信度的基础上，房贷市场的口袋是否真的彻底收紧?
疑问
房贷口袋尚未封死?
日前，某业内人士表示，其朋友顺利地从银行办出了“第五套房”贷款，此消息顿时让当时在座的众人大吃一惊。在此先不推敲此消息的准确性，但是可以肯定的一点是，银行房贷业务的口袋并没有彻底收死。近日，奉贤某别墅楼盘销售人员表示，如果客户资质尚可，在小银行完全可以办理三套房贷，无需任何担忧可放心买房。与此同时，市民黄先生(化名)虽然信用卡有不良记录，仍然搞定了首付三成、利率8.5折的二套房。
不管是开发商、购房者,还是贷款公司，看来三套房高调严打并未给这些原本“优质客户”带来过多影响。某业内知情人士透露，在银行看来，第二、三套房的客户才是最优质的，由于有房在手完全不必担心还贷能力，相比之下首套房的客户往往在事业起步阶段，还款能力相对有限。
调查
四大行-三套房严格收紧
记者从建行的个贷部门了解到，目前对于前来办理三套房的客户全部吃闭门羹，工作人员表示从月初开始，三套房业务就全部关闭，目前在7月的时候办理的贷款申请也停止了，究竟何时再开放贷款目前也不知道。
中行、工行、农行也明确表示三套房业务已经关闭。二套房也收得很紧，记者了解到四大行目前实行认房认贷的原则，对于第二套住房全部采用首付五成，利率上浮10%-11%不等，之前的利率优惠已经消失殆尽。
小银行-对优质客说不
相比大银行的呆板，小银行为了在有限的资源中争取市场，往往给出的条件更为优厚，但是记者从采访中发现即使小银行,对三套房也是全面亮起红灯。
记者从光大、宁波、大连等小型银行的个贷处了解到，目前三套房业务和国有银行一样，全部处于停止状态。光大银行的个贷工作人员告诉记者，目前一天接到几十组电话询问三套贷款事宜，有一些资质的确不错的，但是对于此类银行界定的优质客户依然没法给出审批。
分析
自谋出路风险高莫冲动
从市场表面来看，三套房申请一片从严之声，那么所谓的二套房优惠利率，三套房申请个案又从何而来?某位知情人士透露，通过给工作人员“回扣”的方式，以取得比市场更为低廉的利率优惠，是目前市场主流的操作方式。对此某银行工作人员表示，这种做法过于极端，其中不乏一些风险。中原地产马冀也表示，目前三套房的客户在购房前都会给予明示，的确没有办法办理三套房。
记者了解到，即使开发商目前也并不欢迎多套房贷款。某位开发商告诉记者，三套房一般不是通过大型国有银行通道，是客户自己找来的银行，往往审批过慢，对开发商而言回款周期过长。其次，银行内部对多套房认定的政策也是多变的，一旦产生拒批，那么就会发生违约纠纷，开发商不愿意和消费者陷入一次次因为贷款问题产生的违约纠纷之中。因此购买三套房一定要谨慎莫冲动。
