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三类人群需注意
据凯盛经略(上海)投资管理有限公司有关人士透露，除去投资购房者，以及小部分有能力全额付款的购房者之外，三套房停贷对以下三类自住购房者的实际影响较大。
第一类，与父母共有房产的购房者。从凯盛经略(上海)投资管理有限公司的统计数据来看，与父母一起拥有一套房产，同时自己另有一套物业者，如果想要买房就会被纳入第三套房范围。此外，如果购买婚房的家庭男女双方分别与各自的父母共有一套物业的产权，那么他们在购买婚房时也属于三次置业。
第二类，有贷款记录但无房的改善型需求购房者。不少家庭的置换购房并非一次到位，而是循序渐进地改善居住环境。这就导致部分购房者已经有两次贷款记录，但名下房产已经售出。根据凯盛经略相关人士透露，目前，这类无房的置业者如果买房也被纳入三套房范畴。置换型购房者往往会选择先卖房再买房的置业流程，当遭遇三套房停贷后，只能暂时租房或是降低购房标准以采取全额付款方式。
第三类，在外地有房产的自住购房者。外地产权物业也被纳入多套房认定范畴，使得部分新上海人也被划进停贷范围，这种情况的购房者占到了25%-30%。
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多板块投资客几近绝迹
自银监会要求停贷三套房后，其对沪二手房市场的影响迅速显现。据21世纪不动产上海区域市场中心最新统计显示，在市中心主要区域，包括浦东陆家嘴、长宁中山公园、徐汇中心等板块，上周的购房客户人数，与月初第一周相比，普遍出现20%-50%的不同程度明显下降。除投资客基本退市外，也有部分置换和刚需买家转为观望，也是购房者数目减少的主要原因。
“在普陀长寿板块，三套房贷未被叫停前，仍有少数投资客在继续入市，在买家中占比不足一成;而停贷消息全面传出后，这些投资客已基本绝迹。因失去资金杠杆支持，实力有限者已没有入市能力;陆续收紧的房贷政策，及其对房价构成的下行压力，更使他们担心入市会被套牢，不敢在现阶段贸然出手。”21世纪不动产上海锐丰长寿路店负责人告诉记者。
虽三套房停贷剑指投资需求，但在“认房认贷认 调查”标准下，中心城区的置换型买家因恐被误伤，近期购房意愿也出现明显降低。21世纪不动产的统计 调查同时显示，在浦东陆家嘴、长宁中山公园等板块，与停贷消息传出前相比，置换需求买家占比已减少两成。这些减少的买家多数为改善型，因存在资金缺口,又失去贷款支持，置业计划只能暂时搁浅。
