循环贷、担保公司垫资 成都三套房贷出新花样
目前，第三套住房贷款被严格限制，除了个别股份制商业银行外，成都大部分银行都对第三套房说“NO”。但成都商报记者近日在采访中了解到，虽然通过正规途径已经无法从银行进行第三套房的贷款，但一些客户则打“擦边球”，通过担保公司采取抵押贷款或寻求担保公司垫资的方式进行三套房贷款，而这些业务也成为不少担保公司的“生财之道”。
律师表示，由于国家对担保公司的收费标准并未明确，因此，为避免日后出现纠纷，消费者与担保公司签订合同时须明确双方的权利义务，把风险降到最小。
抵押贷款实际不划算
“三套房贷款现在大部分银行都不能贷，只有个别商业银行在做，但首付都要5成以上，利率要上浮20%。如果真想买房，可以通过其他贷款方式。”近日，成都商报记者以购房人身份走访了几家担保公司，当得知记者是第三次购房后，担保公司相关负责人做出了上述表态。
记者进一步调查后得知，担保公司所谓的“其他”方法即为抵押贷款的循环贷，具体操作模式是：将住房抵押给银行，获得一定的贷款额度，在房产抵押期内向银行分次提款，循环使用。这种随借随还的方式，额度一旦审批下来，可以在5年内循环使用。
在走访过程中，不少担保公司还建议记者把前两套房屋的其中一套拿出来做抵押贷款。“如果有两套房，可以拿其中一套房产来做抵押。抵押贷款利率上涨10%，不会像第三套房的20%那么多。”该工作人员表示，因为房龄、地点等因素，抵押贷款的比例各不同，但一般都能贷到抵押房产评估价的50%。
表面上看，这种贷款方式似乎给投资者用于购置多套房的还贷资金提供了大大的方便，但记者随后走访了几家银行后发现，用这种方式购房实际并不划算。中信银行某支行的客户经理就明确表示：“抵押贷款是经营性贷款，和房屋贷款是两回事，抵押贷款用于企业流动资金周转，因此利率高，还款时间设置得比较短，在5年内有效，个别银行还规定，每笔贷款一年内就要还清。”
