记者从中信银行、光大银行、成都银行等几家银行了解到，目前针对个人经营性贷款，银行利率普遍是基准利率上浮20%~30%，从利率和时间上看，用抵押贷款的方式购房很不划算。并且现在抵押贷款的用途管理十分严格，个别银行甚至封死了抵押贷款用于购买第三套房的途径。“一些客户虚拟贷款用途，如用装修、经营等其他个人贷款用途来获取贷款，这种虚假的贷款用途，银行一旦发现将追回贷款金额。”中信银行某支行客户经理说。
寻求垫资要谨慎
成都商报记者了解到，还有部分投资者选择与担保公司“合作”的方法购买第三套房。据某担保公司工作人员透露，目前，一些客户采取一次性付款的方式购房，随后再将新房向银行进行抵押。由于是新房，因此相比前一种方法，其抵押贷款比例可以提高到70%，最高甚至达到80%。
据了解，由于大部分投资者都不愿意采取一次性付款的方式，因此他们就先通过担保公司进行垫资买房，然后将新房抵押给银行，再用抵押的钱还担保公司垫付的金额。某担保公司的工作人员给记者算了笔账：目前担保公司垫资的手续费在5%~8%，相比银行上浮10%~20%的利率非常划算。
记者在走访中了解到，很多担保公司对这种短时间暴利的方式显示出极大的热情，基本上各家担保公司都开设了此项业务。但银行专业人士则表示，用担保公司垫资的方式购房存在很大风险。“担保垫资的担保费高，除非购房时享受了极优+惠的价格，否则办理成本比普通按揭贷款要高;而且垫资担保费是按月收取的，一旦将新房向银行抵押时出现障碍，银行不能按期划款，投资者可能要付巨额担保费。因此，投资者在寻求担保公司垫资这种方式时先要考虑清楚。”某银行客户经理表示。
针对担保公司垫资是否合法的问题，记者采访了四川华盖律师事务所律师徐华。徐律师表示，国家对担保公司的资质审查非常严格，对担保公司的业务范围也有相应规定。目前，担保公司的垫资行为是被认可的，但关于垫资收费方面，国家并没有硬性规定，都是由担保公司自行制定。而正是由于收费原因，导致目前关于担保公司的投诉不断。因此，消费者在和担保公司签订合同时必须明确双方的权利义务，把风险降到最低。
