约定详细确保安全
房产典当有风险吗?山东文锦律师事务所房产部主任于钦杰介绍说，房产典当的风险主要有两个方面，一是资金偿还的风险，有的朋友高估了自己的换款能力，导致逾期还款，最后房产低价易主。二是逾期还款后的处理方式的风险。一般来说，逾期还款有两个处理方式，一是续当，二是绝当，即无法赎当，由典当行处理房产。受典方能够做到的安全防范第一就是计算好受典金额，确保能够按时还款，第二是可以在合同中约定到期无法还款采用续当方式处理。
如果客户实在无法按期还款或续当，典当房产最终走到由典当行处理的境地，那么该如何操作呢?于主任介绍说，一般情况下，典当行会委托拍卖行进行拍卖，所得款项扣除典当款和客户欠缴的费用，以及拍卖委托费等相关费用，剩余部分应还给该客户。另外，房产转让涉及的税费，由原房主和购买人自行商议承担办法。
典当VS抵押
典当和抵押贷款是目前较常用的两种房产融资方式，两者最大的不同就是贷款的费用。5年以上个人房贷款年利率目前为 6.84%，享受优惠下限的年利率为 5.814%。房产典当的月综合使用费加利息在 3%或者2.7%。
可贷时间也不同，个人住房抵押贷款的期限最长达 30年，而房产典当的期限则短得多，一期最长不超过半年。
银行住房抵押贷款一般都是按月还款，而住房典当则可以预先支付使用费，到期还本，也可以在贷款到期时，连本带息一道偿还。
如逾期还款，银行方面会有罚息，如连续多月不偿还贷款，银行则会通过法律途径处理房产。典当行方面会有两种处理方式：一是续当，即客户在缴清本期综合费用和下期综合费用后，续订典当合同;二是绝当，即典当行在客户超过规定期限一定天数后，按照合同处理房产。
