个人房屋税费的规定及计算

在2011年1月27日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税=成交额×5.5%;

个人所得税为税率差额的20%，计税公式为：应纳税率=应纳税所得额 (交易价格-原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用)×20%。

转让房屋过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。

合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息等;

因不是购房者唯一住房，契税则按总房款3%征收;

另有佣金，一般为成交额的1.5%~2% 之间。