2012年最新住房按揭贷款计算器
从2月份开始房贷月供将按新利率计算，那么按新利率执行后房贷月供增加了多少？还款方式有哪些？
房产按揭贷款的还款方式主要有两种：一是等额本息,二是等额本金。等额本息还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款。这种还款方式,可以有计划地控制家庭收入。等额本金还款方式,是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
以按揭贷款50万元为例,按照等额本息的还款方式,房贷利率在基准上浮5%还款总利息459570.32元,月均还款3998.21元。房贷利率在基准上浮10%,还款总利息485508.48元,月均还款4106.29元。这样算下来,还款总额少了25938.16元,每个月可以少还108.08元。
仍然以按揭贷款50万元为例,按照等额本金的还款方式,房贷利率在基准上浮5%,支付利息总额是371667.19元,房贷利率在基准上浮10%,需要支付利息总额是389365.63元,前者比后者节省17698.44元。
