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首付不变 利息增多

对于符合条件的首次置业者，虽然仍然可以享受首付两成的优惠，但优惠利率由7折升至8.5折的变化，购房者需为此“负担”利率的增加值!如以一套贷款32万，货款期限20年的90平方米以下的套房为例，月还款要增加154.49元，利息支出增加37076.41元。

首付增多 利息或减少

另外，如果首次置业者想购买面积较大的套房，90—100平方米也可列入“次抵”行列。

虽然政策规定首次置业者购房90—100平方米，其贷款首付款比例不得低于30%，但相比大面积套房的总付价格，屈指一算，贷款利息方面也较为划算。

如果以4500元/平方、面积100平方米计算，按首付2成利率7折与令一种首付款比例不得低于3成利率8.5折两个政策计算，购房者所负担的首付、月还款额、总还款额如下：

此表数据用购房贷款计算器计算得出

由上表看出，执行房贷新政策，虽然首付需要多提交4.5万，但月还款额、总还款额均减少，而购房总额的升幅也只是略涨些许。因此，对于首次置业者，面积90—100平方米的套房也是不错的选择。

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