商业银行房贷政策趋紧与1月份以来的信贷收紧态势密切相关。2月3日，外电援引权威人士消息称，四大行1月份新增贷款在4800亿元左右，其中中行以1500亿再次位列榜首。但是，与月中数据相比，除建行外，中、工、农三大行贷款都有所压缩，其中，工行在1月最后一周压缩信贷规模将近500亿。

中行一位中层人士分析：“每次信贷规模压缩或控制时，个贷业务往往首当其冲，09年年底开发贷和个贷收紧都跟整个额度的控制有关。商业银行会对所有项目进行权衡，哪些项目压缩后不会影响长期的客户关系。”因此，比较大众化的个贷最容易受到压缩。“但并不一定表明银行对房贷风险认知度提高，也并不表明银行看淡房地产市场。”上述人士说。

建行住房与个人金融信贷部人士分析，对于投机性住房和自住型住房的贷款风险应区分开来，“三成、四成首付比例还是二成的首付比例，未来违约概率不太一样;如果首付比例过低，房价波动时可能促成更多的违约，而如果三成、四成首付比例的话，违约风险会小一些。”

2月3日，多家银行人士对本报笔者表达了对房贷的审慎态度，但做法各有差异。工行北京分行某支行人士表示，目前该行首套房仍然执行首付20%、7折利率优惠，但可能随时有变——“政策一天一个样，有什么变化说不好。”某股份制银行刚下发的最新首付和利率标准显示，首付比例和利率优惠不可“兼得”，新标准显示：面积小于140平米的首次置业不再享受利率下浮30%的优惠，如果首付四成，利率可下浮25%;而如果首付二~四成，则利率最多可下浮15%。