银行为何在春节后相继升高二套房利率?中信银行深圳分行有关负责人分析，经过两次提高存款准备金率和提升银行核心资本充足率，大量银行资金被央行冻结，与此同时，银行总体贷款规模在收缩，这样，贷款就成了紧俏的资源。面对僧多粥少的局面，银行会从控制风险、提高收益、保障优质客户等角度，分配有限的贷款份额，提高住房贷款利率等措施也就成了商业银行不约而同的选择。

房贷利率优惠开始退出，并没有立即带来楼市的调整。近期，深圳一二手房成交量均出现了大幅回升的势头。世联地产有关人士认为，这一方面是由于新房供应增加，可选房源增多，吸引部分观望者出手;另一方面，“两会”期间政府并未出台更严厉的楼市调控政策，此前一直处于等待中的刚性需求节后集中释放。但楼市成交回升能否持续还需观察，如果央行继续提高存款准备金率甚至动用加息手段，目前楼市的回升局面就可能难以维持。