由于可以避免三套房贷的限制，此前有不少升级置业的购房者都把目光转向了“抵押贷款”，但据记者从中易安房地产担保有限公司了解，目前，购房用途的抵押贷款已经暂停向“第三套房”的购房人发放，通过抵押自有住房然后全款买房的漏洞已经被弥补。

中易安房地产担保有限公司北京营业部总经理宛玉敏告诉记者，在目前政策环境下，抵押贷款和普通按揭贷款在用于第二次购房时，所享受的成数和利率相同，均为评估价的五成和1.1倍基准利率。但无论是“抵房买房”还是“补按揭”的方式通常都可以享受到全款买房的价格优惠。宛玉敏指出，“补按揭”方式在批贷的过程中是按照“评估价”和“过户价”孰低来确定贷款基数，如果希望多贷款的客户，千万不可做低合同价以避税。