购房慎用抵押贷款
有业内人士认为，个人房屋抵押贷款用途银行并没有“管死”，可用于消费，也可以用于投资。即使是房贷政策收紧，投资客仍有很多变通方式进入楼市。
李雪丽告诉记者，其实，做房屋抵押贷款的客户多数是打着消费的名义申请，用于支付购房首付。因为用于其他经营途径的投资，贷款要提供较多资料，譬如工商执照、卫生许可证等证件，如果用于消费的话就比较好办。目前虽然监管部门要求银行确认贷款的资金流向问题，但是仍有不少客户以房屋装修等消费名义，通过与装修公司等相互配合，获得银行个人消费贷款用于购房。
“购房者以住房抵押，套取低利率贷款再购房，存在较大市场风险。一旦房地产市场行情出现波动，购房者资金就会被套。而此时原有房子已经抵押，新买房子又跌价，资金将处于入不敷出的境地。”中信银行[0.00 0.00%]信贷部主任郝少华认为，如果与相关公司合作，假借消费名义套取贷款，万一对方变相扣下贷款，贷款方的权益难以得到保障。所以，购房者还是应当通过正规渠道申请房屋贷款。
高小姐也介绍说，银行放贷政策从紧的现阶段，申请房产抵押贷款的成功率也大打折扣。以前放款时间不到一个月，现在可能要两三个月甚至更长。另外，银行还根据申请人的职业和资信来综合考量，一些银行还要搭售理财产品。
“20年以内的房屋之前都可做抵押，现在基本都规定在10-15年内。”郝少华告诉记者：在贷款利率上，也从原来的基准利率，改为上浮20%。已经有部分银行开始有意地收紧个人房屋抵押消费贷款业务。
“在客户的实际操作中，商业银行也会提醒客户，尽量不要将抵押贷款用于房产投资，目前各行对房贷的相关业务控制得还是很严。 ”深发展房贷业务员陈静阐述道。
一位银行的客户经理坦言，这种变相贷款是当下房贷政策的漏洞之一。部分银行业务人员为提高自身业绩争取客户，在审核方面相对宽松，银行对贷款的使用流向并未严格监管，消费贷款就有可能成为炒房客用于购置多套房的还贷资金，给资金流入楼市制造了机会。
“抵押贷款的这种方式，对客户来说也有一定风险。银行在抵押放款后，对借款人贷款用途还进行复查，如果购房者做假被银行发现，除了追回贷款，还会在申请人的个人征信上记下重重的一笔。此外，就算贷款成功，消费贷款的期限最长15年，月供压力很大，还不如选择正常的按揭贷款。”郝少华表示。
见证全球机遇之澳大利亚——“坐在矿车上”的澳大利亚
“严重的经济滑坡风险现在已经过去，目前开始逐步缩减货币政策所提供的刺激性措施是明智之举。” 澳大利亚央行行长斯蒂文斯称。彼时正是2009年10月，全球经济仍在双底的恐惧中挣扎，澳大利亚央行却出其不意地宣布加息，将其政策利率从3%提高25个基点至3.25%。澳大利亚成为危机后首个加息的国家，也迅速成为全球的焦点。
澳大利亚是金融危机后唯一经济正增长的发达国家。目前，澳大利亚经济已经启动了新一轮上升趋势。澳大利亚就业市场持续回暖的态势基本确立，为其经济持续恢复打下就业市场方面的基础;此外新兴市场国家，尤其是中国的经济已经确立稳步回升的态势，受其带动，澳大利亚GDP增长具备可持续动力。
值得一提的是，澳大利亚将从中国经济增长中获益。中国作为耀眼的新兴市场国家，在全球经济中扮演着越来越重要的角色，中国强大的经济增长动力使得其对于基础矿石的需求非常巨大。而澳大利亚这个被称为是“坐在矿车上的国家”，是仅次于美国和加拿大的世界第三大矿产品生产国，其矿石开采主要用于出口，出口量占开采量的80%。中国经济的稳定持续增长，将持续推动澳大利亚的出口增长，这对澳大利亚经济持续快速恢复将是巨大利好。
其次，全球大宗商品价格的温和上涨,对以农业和矿业为经济支柱的澳大利亚经济起到较大促进作用的同时，又确保了工业制成品价格上涨不至于过快，有效降低了澳大利亚的通胀压力。
澳大利亚经济的低通胀和高增长对其证券市场的发展带来了强大的支撑力。目前澳大利亚是亚太地区主要的金融中心之一，澳大利亚证券交易所(ASX)规模仅次于日本，在本地区排名第二。澳大利亚的证券市场不征收印花税，年增长率保持在12.7%。这样的优越条件不但吸引了一大批来此上市募资的海外企业，也吸引了大量国际流动资本进入其投资领域。2008年到2009年之间，澳大利亚证券市场的外资净流入达到了96亿美元。
建信基金海外投资部：
谈到亚太地区，我们不能忽视澳大利亚。这个国家的自然资源受到全球青睐，其经济发展在这轮危机中也相对稳定。除了自然资源之外，澳大利亚健康的银行系统也是它能够在本轮危机中表现较好的另一个重要因素。这些都为澳大利亚未来的经济持续增长打下了良好的基础。值得指出的是，今年澳大利亚已经多次提高利率，尝试适当冷却目前的经济状况。
