卖房人恶意转移资产，交易更名无法完成。卖房人与其他人有债务纠纷，面临被查封资产，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房屋产权登记到买受人名下尚需一定工作时限，在此期间，房产尚处于卖房人名下，不能对抗司法查封，一旦卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成。此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题，其复杂程度可想而知。
房产中介违规经营造成的风险。有房产中介作保证，交易安全应该没有问题，持有这种观点的人，在目前参与房屋交易的群体、抑或市民中不占少数。究其原因，主要是人与人沟通的环境条件限制，发布或接受信息往往需要一个中介媒体，房产中介公司很自然就担当起房屋买卖当事人的中间人角色。由于中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介公司违法经营，甚至以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。
沈阳市房产局于3月份组建了沈阳市房地产交易资金管理有限公司，通过“一站式”服务，保护二手房交易人的合法权益，保证交易房屋权属及交易资金安全，真正做到二手房交易“钱证两清”。
自3月17日沈阳市实施二手房交易资金监管并在市本级启动监管业务以来，已受理536笔、1072个家庭的交易资金监管业务，监管资金2.1亿元，安全、准时划转资金1.8亿元。据沈阳市房地产交易资金管理有限公司总经理田军介绍，该项业务将于9月初在市内五区全面铺开。
