住房套数不以贷款为标准

据介绍,即将出台的房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。购房单位是家庭而不是个人,一个家庭只要购买了一套房,再买房即认定为二套。家庭单位包括本人、配偶及未成年子女。要想准确判断住房套数主要以房管部门的登记信息为准。

如果居民需要改善住房条件,需将首套住房售出,再次购买房屋时可以视作无房户。否则就需要出具房管部门、居委会或者单位的证明。

而此前,二套房和三套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清”。

重点打击投机行为

“二套房认定标准的重新定义被市场认为是打击炒房客的又一重磅调控,对遏制炒房效果非常明显。”昨日,中房网络较场口置业顾问冉亚辉表示。

冉亚辉认为,此前房地产地价之所以快速上涨,主要是因为房产没有回归住房本质,将房产当成一个投机性商品。新规将彻底扭转目前已经开始形成的普通工薪阶层对房子的投机心理,短期内将使房产市场投机潮锐减。

据介绍,目前房产新政已经对炒房客产生影响,部分外地炒房者已经开始抛盘,且出售的价格明显低于市场价。

钢运房产一人士称,这一政策修改打击面至少扩大一倍,而且非常精确地打击了炒房客,大大削弱了炒房客利用金融杠杆投资贷款的可能性,大大提高了贷款成本。

新政执行可能还需时日

“对银行来说,判断是否是第二套房贷,难度较大。”农行重庆分行一人士称。

这位人士称,如果购房者第一套房是自有房款购买的话,银行必须通过房管部门来查。这样,对银行来说,必然需要与全国各地的房屋主管部门建立全面、实时和动态的居民个人房产购买和保有情况的数据库,而各地的民政部门还要建立全面、实时和动态的居民婚姻和家庭人口构成的数据库。因此,这个过程还需要一段时间,至少一至两个月。

也有专家表示,以家庭为单位认定仍存在困难和漏洞。例如,婚前一方购买了房屋,另一方未购房。婚后未购房一方申请购房,目前就很难被认定。