房贷：首套、二套、三套房如何界定
各种类型房贷认定：
★公积金贷过一套，现在用商业贷款买房算几套?
问：我以前用公积金贷款买过一套房子，现在想用商业贷款再买一套，应该算第几套房呢?
答：如果此前这套房子你是纯公积金贷款，没有商贷记录，“认贷为主”的银行会按首套房来发放贷款的。但如果没有卖掉，就要看各家银行具体的执行方式了。基本上只要求去档案馆查房产记录的银行，都会将其按二套房来算。
★即使卖掉唯一住房，再买仍算二套?
问：我在去年曾经买过一次房子，在今年6月卖掉了，贷款也还清了。现在打算重新买一套，请问这算二套吗?首付与利率怎么算?
答：按照目前的规定，只要是家庭有购房记录或是贷款记录的，不管是房子有没有转手、贷款有没有还清，都算二套房。因此，你首付必须5成以上，利率上浮10-20%不等。
★买第三套房可用公积金吗?
问：我已有两套房无任何贷款，买第三套房可以用公积金贷款吗?
答：按照政策，你这样的情况应该同样也属于第三套住房。但是，由于公积金目前对于第几套住房不可以用并无规定，并且公积金是不走银行系统的，因此，只要你的其它条件符合公积金中心的要求，就可以贷。
