★婚前丈夫有房，婚后妻子单独再买算几套?
问：结婚前我老公有一套房子，没贷过款。我没买过房子。现在我们结婚后想再买套房子，如果房产证写我一个人的名字，算不算二套房?
答：按照规定，夫妻任何一方名下有房产都算首套房。因此，即使你是首次贷款、首次买房，婚后你再买的这套房也算家庭第二套房。首付和利率都要按照二套房贷款的标准来执行。不过，在执行层面，由于目前存在“认房又认贷”和“认贷为主”两类标准，因此算几套房，要看你具体申请贷款的银行而定。“认贷为主”只有中国银行、农业银行和建设银行三家，其余都是“认房又认贷”的标准。
★双方户口都不在南京，外地有房再买算几套?
问：我们夫妻双方户口都不在南京，但在外地有一套房。现在如果在南京贷款再买一套房，算是第二套吗?
答：首先，要看你们买第一套房时是否贷过款。如果没贷过款且你们没有主动说明，银行可能会暂时查不出来，从而按一套房的政策给你们贷款。而如果贷过款，无论是否已经还清，也无论那套房子是否已卖掉，银行系统都能查出，因此你们现在再贷都可能被算作是二套房。
