相比于住建部不断地出台严格的二套房贷的政策地环境之下，首套房贷政策却显得很宽松，因为国家严格的调控政策，目前的购房者中大部分购房目的是为了自住，在二手房市场中有60%的人群属于首次购房。银行在首套房贷方面有很多的优惠政策，使很多初次购房者获得很多实质的利益。但是在办理的具体过程中，有很多的小问题是我们应该注意的问题却常常被我们忽略，以至带来以后的一些不必要的麻烦。“链家地产”副总裁林倩为广大的购房者提出了以下几点在购房中应该重视的因素，以便广大购房者在购房过程中提供一些便利。
首先，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。很多购房者初次购房由于其经济能力有限，一般会选择一些价格相对较低的、年代比较老、户型小总价低的房子。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，有的银行的贷款年限的计算方法是：70年与房龄*2后的差，完全由房龄来决定贷款年限。购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。
