二季度市场销售趋淡已对房地产开发公司产生很大影响。展望下半年，房地产调控暂不会加码，但也绝不会放松，这将极大考验房地产企业的资金实力。
而银行方面对房地产业务仍有较好预期。几位大行高管在银行中期业绩说明会上均表示，房地产业是重要产业，银行将配合宏观调控政策，促进房地产业健康发展。从开发贷款数据上来看，上市银行整体房地产贷款占比不降反升。截至6月末，上市银行只有北京银行、建设银行和宁波银行房地产贷款占比微降。
银行业做好防御风险的准备了吗?初步的房贷压力测试结果表明，多数银行在面临房价出现较大幅度下降情景时仍能较好控制不良率上升。从银行的角度看，今年以来，多数银行做到了大幅计提房地产贷款拨备，并实行严格的名单制管理，对贷款的审核趋向严格。银行业人士表示，中国银行业一贯较为谨慎，而且贷款投放基本集中于大企业，不需要过分担心房地产贷款质量风险。
总体而言，未来房地产贷款资产质量，和中国经济走势和宏观调控政策密切相关。分析人士认为，目前而言，房地产业对国民经济的重要性不言而喻，在确保其健康发展的基调之下，政策带来的风险或许有限。“量涨价微跌”也许是多方博弈后的一个较现实结果。同时，若房价出现下跌，开发商的资金链条面临较大压力时，开发商可通过定向融资等手段改善其财务状况，或市场通过债务重组等手段消化个别开发商的财务风险。
对个人按揭贷款的资产质量的判断则可以更为乐观一些。个人按揭贷款一直被银行认定为优质贷款，其因为房价下降带来的资产质量恶化风险较低，因为中国人在住房贷款问题上诚信度还是比较高的。
