六问：请问用公积金贷款和商业贷款有什么区别？
公积金贷款和商业贷款最大的区别就是利率差异。公积金贷款：1～5年，年息：4.77%，6～30年，年息：5.22%。 商业性贷款：1年期，年息：6.3495%，2～3年期，年息：6.426%，4～5年期，年息：6.579%，6～30年，年息：6.6555%。因为利率的差异使住房公积金贷款的利息大大低于商业贷款。同时，住房公积金贷款可贷房源面广，如二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行;实行担保实际是保了人又报了房，让借款人无后顾之忧;办理手续实行一门式办结，只要您带齐我们规定的材料，连同担保、银行放款、办理房产证和抵押，以及土地证全部一次性代办，免除您往返奔走。还有：您在借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
七问：商业贷款转公积金贷款有什么条件？
一、转贷对象：在我市购买自住住房时已办理纯商业性个人住房贷款(以下简称商业贷款)且所购房屋目前已办理《房屋所有权证》的，可转办住房公积金贷款，享受住房公积金贷款的优惠政策。二、转贷条件：申请人须为商业贷款的借款人或产权共有人，且申请人及其所在单位正常、足额缴存住房公积金六个月以上;申请人没有未还清的住房公积金贷款;申请人或产权共有人的商业性住房贷款未还清;具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商业贷款本息;提供市住房公积金管理中心认可的担保手续;符合住房公积金贷款的其他条件。
