国家信贷政策收紧，调控房地产行业，佛山上半年房地产行业贷款是否真的变难了?据2010年上半年佛山金融运行报告显示，佛山市房地产开发贷款余额462.71亿元，仍比年初增长22.07%。相反，个人住房贷款余额838.31亿元，比年初增长9.81%，增幅同比下降15.89个百分点，而房地产开发贷款增长是个人住房贷款增长2倍有余。信贷收紧政策下，银行信贷是否仅向买房人收紧?
另一组数据显示，随着全市“三旧”改造工程的推进，政府土地储备机构贷款节节攀高，6月末余额为148.86亿元，比年初增长59.61%。记者观察到，城区大部分三旧改造项目都用于房地产开发，截至上半年，佛山市房地产开发贷款额占各项贷款余额的比例不断上升，6月末达10.03%。
4月后个人住房贷款增量递减
2010年上半年，金融政策方面最大的震动要算国务院要求房贷政策收紧，调控楼市。在楼市调控的大背景下，佛山市楼市进入了观望期，成交量大幅下降。
据佛山建设局公布的前6个月的成交数据显示，今年上半年佛山一手房住宅成交面积335.81万平方米，对比去年同期有超过30%的下滑。值得关注的是，4月信贷政策收紧后，佛山楼市六月迎来成交的最低谷。六月佛山一手房成交套数、面积和成交金额分别为3448套、40.54万平方米和308413.40万元。环比5月份分别下滑了45%-49%的幅度。
与楼市成交量下跌相对应的是，佛山金融机构的个人住房贷款增势放缓。数据显示，2010年6月末，佛山市个人住房贷款余额838.31亿元，比年初增长9.81%，增幅同比下降15.89个百分点。
按月份算，个人住房贷款1-6月单月增量也呈现逐月递减态势，以4、5、6月最为明显，增量分别为26 .66亿元、10 .54亿元、6.46亿元，呈现加速递减的态势，接近2008年楼市低谷时的情形。
房地产开发贷款增长22.07%
相比于个人住房贷款的增长放缓，佛山市房地产开发贷款余额仍然呈较快增长趋势。据2010年银行业上半年经营及监督管理情况报告显示，6月末，佛山市房地产开发贷款余额462.71亿元，比年初增长22.07%。其中，地产开发贷款余额152.06亿元，比年初增长54.06%;房产开发贷款余额310.66亿元，比年初增长10.81%。
建行董事长郭树清23日公开表示，建行已暂停对第三套及以上住房的贷款发放。这不禁让人产生疑问，信贷收紧政策是限制买房者还是开发商?
“在上半年需要开发贷款的开发商都贷到了，只是门槛提升了。”佛山世联房地产咨询有限公司总经理刘世恩说。
佛山银行业内分析人士表示，本轮政策4月中才开始，有一定滞后性。而随着旧项目的陆续竣工，新增项目贷款难度增加，信贷收紧对开发商的资金影响会在第四季度以后显现。对于买房者，银行仅是将第二套买房人贷款的门槛大幅提高，并限制有可能是投资性购房的第三套房贷款。
下半年，佛山市金融监管当局要求是加强信贷管理风险控制，密切关注调整期的房地产市场，严格按工程进度发放贷款，并严格监控资金的用途，要求贷款资金做到专款专用。
