一、准备申请二手房商业贷款的朋友必读(商贷)
(一) 符合二手房按揭的房产
商品房、成本价已购公房、经济适用房(满5年)
(二) 贷款期限及首付比例
1. 贷款金额一般为评估价与交易价孰低的70%，房产建筑面积在90平米年以下的最高申 请8成
2.房屋房龄不超过20年贷款期限一般为20年
3.贷款期限与二手房房龄合计最长原则上不得超过40年
4.关于贷款套数的认定：以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数(包括公积金贷款)
(三) 借款人所需条件
1.年满18周岁且具备北京市居留权的中国国籍的自然人(含港澳人士)
2.具有稳定职业、稳定收入、能按期偿付贷款本息
3.借款人的实际年龄加贷款期限不应超过65岁
(四) 借款人应提供的材料
1. 身份证、户口本、(非北京市居民另需提供有效期内暂住证)
2.收入证明及该单位营业执照副本复印件加盖公章，另需提供连续3个月以上的银行帐户对帐单或存折复印件
3. 婚姻证明(结婚证、离婚证或单身证明)
4. 配偶的身份证和户口本(非北京市居民另需提供有效期内暂住证)
5. 照片：贷款申请人2张一寸近期照片
6. 合法有效的首付款凭证
7. 最高学历证明(大专以上提供)
8. 资信证明(可选择提供)车辆行驶证、房产证、股票清单、存款证明、存单及其他借款人名下有价证券等
9.银行规定的其他条件
