商业贷款可以转为公积金贷款吗　　

问：我在三年前购买了一套商品房，由于当时没有公积金就做了30万的商业贷款，一年后我换了工作，新单位为我交纳了住房公积金，至今已经交了两年了，我能否将商业贷款转为公积金贷款？　　

答：外地有银行可以如此操作，商业贷款转成公积金贷款需要借款人征得贷款银行的同意。如果承办银行同意更改，公积金中心原则上也同意借款人将商业贷款转成公积金贷款。不过，据南京公积金管理中心表示，目前南京还不能将商业贷款转为公积金贷款。

租客要装修房子 房东房西要做何约定

问：有一个租客说想长租我这套房子并愿意出钱装修。我想知道我该和租客做哪些约定才能在以后收回房子的时候没有麻烦?

答：律师建议，在租客装修前应该在租房合同中对装修事项作出两项特别约定，第一是针对装修的归属问题，如果租客不再继续租住，装修是否自动归房主所有;第二是针对出租期间，房主若想出售该房产，租客的优先购买权作出约定。比如约定房主应在出售前书面通知租客，让租客在一个星期内答复是否放弃优先购买权，如果不答复视为放弃。

二手房合同是否要所有产权人签字

问：最近买二手房，发现业主房产证上有夫妻双方两个人的名字，但只有男方出来签名，并说经女方同意并代为签名，我觉得不妥，应该怎样处理?

答：在房产证上已有两个或者多个权利人，这就需要所有权利人在合同上签名。当然，如果确实不能来签名，也可以委托其中一个权利人代为签名。而委托不能是随意手写的委托书，更不能通过电话确认，公证过的授权委托书最有保障。当然，如果权利人之间有特殊的关系，例如夫妻、父子等，通过电话沟通后另一方表示同意出售，这在法律上来说叫“表见代理”，但诉讼中对这种代理的有效性，法院的判决并不一致。所以如果有特殊关系的一方已经在合同上代签，还需要其他权利人做事后追认，在合同上补签名字，以防万一。