面对224亿元的住房公积金“沉睡”，甘肃的职工感叹贷款难，公积金管理机构却称“受商业房贷挤压，有款却贷不出去……”有学者建议，应重新思考住房公积金管理中心的定位。

兰州市企业职工刘明效在相中一处房产后交了订金，但一个多月过去还是没能正式买入该房产，原因就因公积金贷款遇到了麻烦。

一方面是公积金“沉睡”，一方面却是贷款难，像刘明效这样的职工希望住房公积金能够尽快变身。

贷款难加重职工负担

据了解，许多职工感叹贷款难，主要是卡在了抵押登记的环节。没有贷款，就不能足额交清房款，没有交清房款，自然没有产权证明，没有产权证明，就没有抵押登记的实物，公积金管理机构自然就不能放款。

这是一个典型的悖论，不仅限制了职工购买新房，也限制了二手房的交易，导致很多房主都不愿意将房屋卖给公积金贷款的客户。

房贷难源于商业房贷“挤压”

针对一些职工提出的贷款难的问题，兰州市公积金管理中心相关负责人却表示了不同观点：“我认为，职工贷款难问题根本不存在。和商业贷款一样，老百姓在使用公积金贷款时，所提供的一切申请材料，在进行商业贷款时，也要向银行提供。”兰州公积金管理中心的马新霞提出了一个贷款难的新解：“住房公积金目前的困境，源于房地产开发商和商业银行的联合打压。”

是否需要有一个“住房银行”

在从事金融研究的兰州商学院教授雷兴长教授看来，目前国内在公积金管理上一方面存在贷款难，另一方面在一些地区由于放贷过量而出现了高风险的趋势，“现在应该重新思考公积金管理中心的定位，究竟是带有行政色彩的事业机构，还是办成政策性的住房金融组织。”

雷教授表示：现在有许多学者认为今后应该逐步把各地分散的住房公积金管理中心，集中改造为政策性的国有住房银行，纳入国家统一的金融监管体系，扶持中低收入者，增强他们的购房支付能力。

他说：“如果能按照政策性、保障性、规范性的要求进行金融运作，公积金就可以惠及更广的人群。”