一段时间以来，三套房贷收紧的风声不断传出，佛山市场也不例外。各大银行纷纷收紧第三套房贷款发放，让很多有房一族的换房成本直线上升;在这种情况下，部分改善型置业者转向申请银行的抵押贷款，以获取购房融资渠道。

佛山抵押贷款准入门槛相对较低

业内人士指出，目前佛山抵押贷款的准入门槛还相对宽松，这让不少买家选择此方式贷款买房。

一位中介公司负责银行利率的经理向记者表示，确实有不少买家在新政后选择了抵押贷款，他们公司与某大银行合作，可以试图为拥有多套物业的买家提供抵押贷款服务，其实质是为个人消费贷款。

她表示，采取抵押贷款的具体方式为，借款人以一套付清的房子做抵押，贷款额度最高为抵押住房评估价的7成，执行基准利率，贷款期限最长为10年。借款人需要有稳定的收入证明，能提供半年来的收入流水账。

据该中介人士介绍，这种贷款方式的成功率非常高，关键在于贷款人能提供稳定的收入及交税证明，如借款人的收入证明至少要为每月所需还款的2倍以上，这样成功批复的几率会比较大。

部分改善型买家仍在观望

这位中介人士同时表示，抵押贷款相比普通房贷的按揭压力更大，让一些改善型买家对通过这一方式买房持观望态度。

她表示，抵押贷款的还款时间比较短，月供压力比较大，一进一出之间，是造成很多买家不愿出手的原因。新政以来该公司的成交主要以首次置业的刚性需求为主，采取这种方式融资买房的改善型买家还不普遍。

据了解，8月以来，佛山的第三套房贷的门槛明显升高。记者了解到，目前已有中行、农行、交行、兴业银行四家银行暂停发放第三套房贷，中信银行有佛山本地户口的才接受三套房贷，招商银行要根据具体楼盘判定是否接受。