一、按揭与转按揭的概念
按揭是香港的叫法，在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为“个人住房抵押贷款”，即借款人在支付了首付款之后，以所购住房作为抵押物向银行申请的、用于支付剩余房款的贷款。
顾名思义，转按揭就是转让个人住房抵押贷款(以下称为按揭)的行为。
二、转按揭的分类
按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权;而对于借款人来说，按揭是债务。
根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行;债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。
在不进行转让的情况下，转按揭还表现在“加按揭”这一形式中，它是同名转按揭的一种方式，即我们常讲的“余额抵押贷款”。
据了解，香港及国外等发达市场体系下的转按揭多为债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。
在发达市场体系下，由于银行竞争十分激烈，利率水平市场化，再加上各家银行针对按揭贷款推出各种优惠条件，对不同借款人来说，在不同时间按揭由一家银行转到另一家银行是有利可图的事情，从而使转按揭的行为十分普遍。譬如在香港地区，各家银行针对按揭推出了一系列优惠条件，由于各家银行按揭利率各不相同且经常变动，提供的优惠条件也有差异，对于不同借款人来讲，在不同时间将按揭由一家银行转到另一家银行是有利可图的。而在内地，按揭利率由中国人民银行统一制定，各家商业银行要求提供的资料、办理时间大致相同，对于借款人而言，银行提供的基本是无差异服务，在哪家银行办理按揭都一样，因而没有债权转让的必要，这也是目前内地转按揭业务仅限于债务转让的原因。
