从产权登记调查，抵押物及抵押权人不变，只是抵押人发生变化的数据，2003年974次，2004年552次，2005年683次，2006年1258次，该组数据反映出的结果与以上所述的债权转让形式的转按揭最为接近，但由于深圳的登记程序是“抵押注销、产权过户、设立抵押”三步分开办理的，还应将卖出人与买受人在同一家银行做按揭的可能性考虑在内，由于技术原因，无法将该因素的影响详细计算在上述数据内。
对于投资或投机房地产的人而言，转按揭除了能盘活资金外，还可以把不同债务人之间、债务人与债权人之间的交易过程有机结合起来，缩短交易时间，便利借贷者之间交易等。而与此采用的方式是“抵押注销、产权过户、设立抵押”三步并办，投资者办理转按揭程序中，只要能通过贷款银行的审批，借款人就可以在房产转让的同时转让自己的贷款，即将全部的未还贷款本金余额转让给新的购房人，因此，这不仅方便了借款人的房地产转让，缩短了交易时间，也降低了其房产转让的成本，从而为炒楼提供了操作空间。
上海出台的停止转按揭的政策核心内容是：“凡有抵押的房屋转让，卖出方必须先还清贷款，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与买进方共同申请转移登记”。即将“抵押注销、产权过户、设立抵押”三步并办的程序分开，并在登记时间上严格控制，按照《上海市房地产登记条例》规定，注销抵押登记的时间为7天，转移登记的时间为20天，再加上银行审核及放款的时间，完成一个交易用时约在一个月左右。这项政策会使那些靠银行借贷筹措短期资金、没有实力的炒房者的投机途径基本上断绝。
