首套房贷利率差别大 房贷转按揭巧选银行

尽管各家银行对房贷首付比例的要求相差无几，但在首套房贷利率规定上却有所不同。从基准利率到下浮10%、15%或者30%，差别还是比较明显的。这就意味着，选择不同的银行，还款利息总额是不一样的。只要多问几家银行，货比三家，仍可以在一些银行选择做直客式按揭或者将按揭转移过来，减少利息支出。

以50万20年期贷款为例，如果利率下浮15%，总利息支出为295198.73元;如果利率下浮30%，总利息支出则为237205.82元。后者比前者节省利息支出57992.91元，对很多家庭来说，这一数字还是非常可观的。

如果找到了这样的银行，且条件允许，那么恭喜你，赶紧在那里办理直客式按揭或转按揭吧。所谓直客式贷款，就是银行直接把购房款贷给购房者，让购房者把自己的房款首付和获得的银行贷款加在一起的总房款一次性付给开发商的贷款模式。

房产开发商一般都限定了贷款银行，但也有很多银行接受不限楼盘的直客式按揭。据了解，不少银行都可办理直客式贷款。

而对于已办理住房按揭的客户来讲，如果对现在的还款利率不满意，也可以选择转按揭，让自己的房贷“跳槽”到利率较低的银行。

所谓转按揭，是指由新贷款银行帮助客户通过担保公司还清原贷款银行的贷款，然后重新在新贷款银行办理贷款。如果你目前所在的银行没有7折利率优惠，不妨选择跳槽，寻找最实惠的银行。目前星城大部分股份制商业银行为争取客户，比较愿意提供转按揭服务，并能给出更优惠的贷款利率。

不过，转按揭有一些费用，如担保费、评估费、公证费等，总费用一般在千元以上。[来源：潇湘晨报]