4、 换房规划
为了合理配置家庭的资产，提高资产的收益率，且使各项理财目标都能够顺利实现，建议现在出售一套房产，5年后再出售另一套房产。相对来说，二三线城市的房价成长的空间较大，建议现在出售成都的一套住房，由于现在还有房贷欠款，可采用“转按揭”的方式，实得资金30万元。其中18万元用于投资于预期收益率为4%的债券型基金，5年后可获得218998元。5年后再将当前价值为38万的房产出售，假设未来5年泸州的房价成长率按6%计算，5年后可得508526元。扣除家庭各项支出后，5年内家庭可积累资金10万元。当前成都的房价按7000元/平方米计算，120平方米的房产需要84万元，装修费用假设为10万元，总计94万元，按3%的增长率计算，5年后需要1089718元。由于已经购买多套住房，再次采用商贷难度较大，且银行会上浮利率，建议采用利率较低的公积金贷款，用以抵扣月供。公积金扣除比例按10%计算，丈夫公积金个人账户每月增加960元。建议公积金贷款26万元，20年期，采取等额本息的还款方式，按当前公积金贷款利率计算，月供为1560元，除公积金抵扣部分后每月实际房贷支出600元。还贷压力不大，可顺利实现换房计划。
