交易中心想“便民” 加快“转按”流程
广州市房管局下属的房地产交易登记中心自5月21日起对已抵押登记的房产交易程序作出部分调整，这“部分调整”却为占总体二手交易30%以上的“转按揭”交易带来诸多不便。记者从广州市交易登记中心了解到，目前建设银行已制定应对措施，对该行按揭中的房产转让出具有限制用途的“终止抵押登记声明”，声明上以黑体加粗的字体注明“终止抵押登记声明仅可以用于三类业务合并登记办理”，买卖双方持此声明办理过户，不需要引入阶段性担保，买方不需付出额外的担保费。据悉，交易登记中心已把建设银行的“终止抵押登记声明”样本发至各区房管局下属的交易登记中心，5月底以来停摆多时的转按揭交易有望重启。
市房地产交易登记中心有关人士日前向本报记者独家解释本次“转按门”风波，他们也在上周五紧急约见各大银行详细解释本次“转按揭”新规定的内容。这位人士透露，以往“转按揭”交易程序虽然可带抵押过户，但需要两次递件和归档，买卖双方为此耗费不少时间和精力。为此他们推出涂销抵押登记、产权转移、再次抵押登记共三类业务合并办理，简化程序和便利群众。银行对于抵押中的房屋先行涂销抵押再过户，认为增大了银行的风险。对此，市交易登记中心有关人士表示，涂销抵押登记与产权转移和再次抵押登记三项合并办理，涂销抵押登记只可与其他两项一并办理，若业主涂销抵押登记不再继续办理其余两项，银行对该物业的债权依然存在。该人士也承认，他们当初没有预想到这个便民措施会引起如此大的误读以及造成如此大的影响，他们将尽快与银行进行沟通，确保新规定顺利实施下去。
在这次“转按门”争议中，无论是银行误读或是过于保守，相信事件已给政府有关部门上了一课：产权无小事，沟通要细致。交易登记中心坚持的是“加快流程”，银行担心的是交易风险，最后为加快流程和规避风险埋单的还是消费者。
