二手房怎么办按揭具体办理流程

第一步：交易双方达成买卖意象，双方签订买卖合同

第二步：提交申请

由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请;

由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。

第三步：取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。

第四步：对交易房产进行评估，银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款，(如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形，不用进行评估操作)。

第五步：买方支付首付款

首付款的支付金额为：现卖价-贷款额

第六步：见律师，审查贷款人资格，收讫贷款人的各项证件资料，律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。

第七步：现贷款银行审核通过后，发放贷款给原贷款银行，解除卖方的房产抵押，并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。

第八步：卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续，取回房产证件。

第九步：买卖双方到房产所在区房地局进行产权交易过户，买方取得新房产本。

第十步：为买方办理新产权证的抵押手续，完成转按揭的操作。

据了解，各个银行之间的操作流程有所不同。

办理转按揭要注意哪些内容

首先，办理转按揭的房产应该在城八区区域内。其次，原按揭人应该拥有房产证。一些商品房项目的开发商将土地做了抵押，这类房屋是无法取得房地局颁发的房产证的。在办理转按揭的过程中，银行、律师、负责担保的中介机构应该到房地局核实该项目的土地是否做过抵押。如果土地做了抵押，开发商同意更换预售登记，并出面去房地局对房产做更名，转按揭也可进行。