一、转按揭贷款简介
1.转按揭贷款定义
通常情况下的转按揭贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前为了将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款的行为。
2.转按揭贷款的分类
按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权;而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让：
债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行。由于各家银行提供的优惠条件有差异，因此，对于同一借款人来讲，将按揭由一家银行转到另一家银行是有利可图的。
债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。由于按揭利率由中国人民银行统一制定，各家商业银行要求提供的资料、办理时间大致相同，对于借款人而言，银行提供的基本是无差异服务，在哪家银行办理按揭都一样，因而没有债权转让的必要。我们通常所说的转按揭业务指的就是债务上的转让。
