4月，国务院公布了《新国十条》要求各金融机构实行差别化房屋信贷。《新国十条》规定，二套房贷款首付不低于五成，贷款利率上浮10%。6月4日，讨论已久的二套房认定标准今日终于尘埃落定，终止了各银行各自认定二套房的混乱局面。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;
对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由各商业银行根据风险管理原则自主确定。
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的[详细]
最近，我们通过五个城市的调研获得的一个主要发现是：在一线、二线及部分三线城市(如合肥)中第二套房购买者在总购房者中占有很大比例(超过50%，在高端市场这一比例更高)。我们认为最新通知向开发商传递出中央政府坚决抑制需求的重要信号，而显著降价是推动房地产股估值回升的重要因素。据我们分析，在开发商显著降价之前政府对房地产业的紧缩立场不太可能出现松动。预计从今年三季度末起新增供应将开始显著增加，进而引起开发商之间的价格战...[详细]
除却投机客和投资客，新政对很多之前买小户型过渡，或第一套房贷款已还清的人来说，无疑增加了买房的成本。他们不是炒房客，却也受到了政策的制约。据了解，近期出于政策的限制，不少购房者为了减轻首付压力、节省房贷利息，在购房方式上作出了调整，市场上频繁出现假离婚、缓婚、退定等现象。购房者们都是见招拆招，从而引发一系列楼市新乱象，不免令人忐忑。由于外地房屋登记系统部分没有联网，可能造成核查时的漏洞[详细]
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，与本地居民执行同一标准。对二套房，银行甚至可以暂停放贷。之前的一个多月，细则迟迟不出台，不少开发商以为政策会松动，对市场持乐观态度。现在，出台的政策突然[详细]
如果你是二套房贷款，不仅要支付比首套房贷更高的首付，还必须承担更高的利息。算一算，你要为二套房贷多付多少利息。以10万元贷款10年，等额本息还款计算，1.1倍基准利率的二套房贷款利息支付为36465.26元，0.85折基准利率的首套房贷款利息支付为27566.22元。二套房贷利息多8899.04元。而且，二套房贷比首套房多支付的不仅是贷款利息，还需支付更高的购房首付 [详细]
业内人士认为，三部门认定二套房的标准，从一定意义上来说再次抑制了投机性需求，但是，同时也抑制了一些住房的刚性需求，加之一些原本有购房意向的人也陷入观望，房价的下跌已经在所难免。一位开发商对记者表示，目前购房者存在观望情绪，其中重要原因是信贷政策不明确，不知道自己属于哪种贷款类型，因此不敢出手买房。政策细化了二套房的标准，在一定层面上打消了部分购房者的顾虑。但是，还有一部分具有刚性需求 [详细]
房地产市场调控的根本目的，是为了回归住房的居住属性，让更多的民众有房居住或改善居住条件，如果为了遏制炒房而将改善型购房行为一并列入打击范围，一定程度上背离了调控的初衷。另一方面，像这样将改善型购房行为一并列入炒房行为进行打击，也将不利于房地产市场调控政策获得更多民众的支持。而房地产市场调控要能深入进行下去，得到更多民众的支持显然也是至关重要的。正因为如此，对于已有一套住房家庭再贷款购房行为[详细]
三大部门对商业性个人住房贷款中第二套住房标准进行了规范，或许再次表明了政府部门对本轮房地产市场宏观调控的决心，在坚决遏制部分城市房价过快上涨的同时，“二套房认定”无疑是再加砝码，并且同时执行认房又认贷的严厉政策，调控紧缩之下，对投资投机需求的排斥，是毋庸置疑的，但同时，对真正刚性需求市场的心态影响，也将是巨大的，包括对未来房价的预期问题、首付问题[详细]
